婚前房产交易后，换新房时产权问题引发争议！

在国人看来，住房占有者发挥着重要作用。对于即将步入婚姻殿堂的人来说，这是基本前提。这其中涉及到的一个重要的法律问题就是房屋产权的归属。接下来小编就选了一个案例让大家了解一下婚姻问题对其影响有多大！

案例回顾：

男A和女B于2007结婚。婚前，A某在北京贷款购买了一套房产（总价601万元），首付20130000，婚后两人共同还款151万元。 2012的A男子以1681万元的价格将房子卖掉。随后，她又以1101万元在武汉市购买了一套商品房。 2007年，乙女发现丈夫出轨了。她愤怒地向法院提起诉讼，要求离婚并分割夫妻共同财产。

案例分析：

本案争议的焦点是两套房子的产权界定问题。对于婚前财产，我国有明确规定，属于购买者所有。这里，A男认为，第一套房子肯定是婚前的个人财产，婚后的第二套房子则是个人财产。婚前出售个人财产后的个人财产不是夫妻共同财产;乙女认为，虽然第一笔财产是A男婚前购买的，但他参与了共同还款婚后贷款，她拥有财产的权利。后来，男A卖掉了房子，买了一套新房。房子是婚姻存续期间获得的。虽然登记在甲男名下，但应视为夫妻共同财产，依法需均分。

案件结果：法院经审理认为，双方同意离婚，法院准予离婚；第一套房子属于A男婚前个人财产。婚后，甲某将房屋出售，并用部分售价全额购买了第二套房子，并登记在自己名下。因此，应认为第二套房子的所有权属于甲男，甲男向乙女一次性补偿2110000元。

对于产权问题，相关律师给出了如下定义：

第一，关于第一笔财产的归属和分配。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定，婚姻法第十八条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的存续而转为夫妻共同财产。当事人另有约定的除外。本案中，双方当事人并没有明确约定第一套房子应为夫妻共同财产。男A在婚前就已经获得了第一套房子的所有权。它是个人财产，其属性不会因婚姻关系的建立和延续而改变。至于乙女婚后与A男共同偿还贷款，可以理解为夫妻俩婚后用共同财产偿还了刘某个人的婚前债务。因此，共同还款部分的财产应认定为夫妻共同财产，

《婚姻法解释》第30条第十条也印证了上述观点：结婚前，夫妻一方签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并申请银行贷款，婚后使用共同财产。夫妻双方的财产用于偿还贷款，且房产登记在首付一方名下。 ，离婚时房产由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记当事人，未清偿的贷款为该财产当事人的个人债务权利登记。婚后双方共同偿还的金额以及相应增加的财产价值，离婚时由产权登记一方按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则向对方补偿。

二、关于第二套房产的归属

目前对于这个问题存在不同的看法，但司法实践中的主流观点是第二套房地产属于动产。原因是，它只涉及个人财产形式的转变，而不是性质的改变，因为如果认定为夫妻共同财产，就会出现一个奇怪的现象：如果婚前不买房，就将被视为个人财产。一旦出售，它将成为共同财产。这种处理方式是可笑的。但各地法院却有不同的判决。对于这种地区差异，目前尚无统一标准，各方只能参考当地法规进行判断。